|
Theo Thông tư này, nguyên tắc xác định giá khởi điểm quyền sử dụng đất đấu giá để giao đất, có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần được xác định sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường tại thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định đấu giá quyền sử dụng đất theo mục đích sử dụng mới của thửa đất đấu giá và không được thấp hơn giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định pháp luật. Việc xác định lại giá khởi điểm trong trường hợp giá khởi điểm cao dẫn đến bán đấu giá không thành thì cơ quan được giao xử lý đấu giá quyền sử dụng đất báo cáo Chủ tịch UBND tỉnh xem xét, quyết định việc xác định lại giá khởi điểm để tổ chức đấu giá lại. Nguyên tắc xác định lại giá khởi điểm được thực hiện như quy định đối với việc xác định giá khởi điểm lần đầu.
Đối tượng áp dụng của Thông tư gồm: Tổ chức phát triển quỹ đất hoặc cơ quan được UBND cấp có thẩm quyền giao xử lý đấu giá quyền sử dụng đất, Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản, Doanh nghiệp bán đấu giá tài sản, Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất, tổ chức cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất và các đối tượng khác liên quan.
Điều kiện thành lập Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất: Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất được thành lập trong trường hợp quyền sử dụng đất có giá trị lớn (mức giá khởi điểm tối thiểu đối với các khu đất các thành phố trực thuộc trung ương từ 1000 tỷ đồng trở lên) hoặc phức tạp hoặc không thuê được các tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp thành lập.
Thẩm quyền quyết định thành lập Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất thuộc về Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền quyết định đấu giá quyền sử dụng đất.
Mức thu phí tham gia đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư xây dựng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân: Mức thu tối đa thấp nhất là 100.000đ/hồ sơ đối với giá trị quyền sử dụng đất theo giá khởi điểm từ 200 triệu đồng trở xuống, mức thu tối đa cao nhất là 500.000đ/hồ sơ đối với giá trị quyền sử dụng đất theo giá khởi điểm từ trên 500 triệu đồng.
Đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất khác mức thu phí tham gia đấu giá tối đa thấp nhất là 1 triệu đồng đối với diện tích đất từ 0,5 ha trở xuống; mức thu tối đa cao nhất là 5 triệu đồng đối với diện tích đất từ trên 5 ha.
Mức chi phí dịch vụ đấu giá quyền sử dụng đất trả cho tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp thấp nhất là 15 triệu đồng +1% trên phần chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất theo giá trúng đấu giá với giá khởi điểm, đối với giá trị quyền sử dụng đất theo giá khởi điểm từ 1 tỷ đồng trở xuống; mức cao nhất là 65 triệu đồng +1% trên phần chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất theo giá trúng đấu giá với giá khởi điểm đối với giá trị quyền sử dụng đất theo giá khởi điểm từ trên 100 tỷ đồng.
Thông tư này có hiệu lực thi hành từ ngày 01/5/2012./.
Tú Anh - Vụ Bổ trợ tư pháp
|
BẢN TIN PHÁP LUẬT
Số lần xem : 834
.jpg)
.gif)
.jpg)
.jpg)
.jpg "giải quyết tranh chấp")
.gif "Tiện ích pháp lý")
